UBICAZIONE E CONTESTO

L’area in oggetto, di forma pressoché triangolare, sviluppa una superficie di circa mq. 239.691. Essa è ubicata nel settore sud della città, all’interno del G.R.A., nel territorio del IX Municipio (ex XII) e, più precisamente, nella porzione di territorio delimitata da via della Cecchignola, via Ardeatina e via di Tor Pagnotta. In tale settore urbano sono già stati realizzati insediamenti residenziali e commerciali quali il P.d.Z. C5 Cecchignola sud e la lottizzazione convenzionata Cecchignola servita da via Millevoi che ha origine ed esito sulla via Ardeatina.

L’area è costeggiata, a breve distanza, da via della Cecchignola che ne costituisce il limite ovest, mentre il limite nord-nord-est è segnato dal fosso della Cecchignola; a sud – sud est, l’area confina con un territorio, avente destinazione agricola, che si estende fino alla via di Tor Pagnotta.

Attualmente, l’accesso all’area oggetto della proposta di trasformazione è assicurato dal tracciato esistente di via della Tenuta della Cecchignola, strada sterrata con larghezza di circa 10 mt. avente origine da via della Cecchignola. L’assetto orografico del comprensorio è vario: partendo dal lato costeggiante via della Cecchignola, esso degrada, con andamento costante, verso i lati est e sud per poi assumere una caratteristica quasi pianeggiante.

L’andamento orografico dell’area interessata dal piano urbanistico e l’obbligo di riservare una fascia di rispetto di 50 mt. dal fosso della Cecchignola hanno costituito i principi informatori del planivolumetrico, definito in forma esemplificativa dalla presente proposta, indirizzandolo verso una soluzione articolata in più edifici, chiaramente definiti nelle loro destinazioni. La particolare dislocazione dei volumi esprime, di conseguenza, uno skyline in funzionale rapporto tra vuoti e pieni di massimo respiro.

RIFERIMENTI CARTOGRAFICI

L’area d’intervento ricade:

• Foglio n. 150III NO, L’Annunziatella, della Carta d’Italia IGM, scala 1:25.000;
• tavole n. 374150, L’Annunziatella, della Carta Tecnica Regionale del Lazio, scala 1:10.000.

Le indicazioni grafiche riportano la localizzazione dell’Area di Intervento, in seguito A.I.,  mediante un perimetro che definisce l’insieme degli interventi del progetto urbanistico. L’A.I. ha un’estensione pari a mq. 239.691, meglio individuata catastalmente ai fogli:

• F. 885, part. 20, 21, 178p, 180p, 212p, 213p;
• F. 887 All. 415, part. 1149, 1151, 1153, 1155, l033p, 1037p, 868p, 804p, 1046, 1047, 1453, 1454, 813, 75;
• F. 887 All.417 part. 1104p,1106p,633,806,120,1544,1088p, 1083p,fosso

IL PROGETTO

Il programma prevede la realizzazione di un insediamento edilizio posto nella zona sud di Roma , tra la Via Cecchignola angolo Via Ardeatina, alle spalle del quartiere Millevoi, su di un’ area di 24 ha circa , che consente una edificabilità espressa in Superficie Utile Lorda pari a mq 70.868,00, così suddivisi:

• mq 59.054,00 circa a destinazione residenziale
• mq 11.813,00 circa a destinazione non residenziale- commerciale

Il complesso prevede la realizzazione di appartamenti, negozi ed uffici.

Nell’elaborazione generale del Progetto sono state analizzate e tenute in debito conto tutte le componenti ambientali secondo i dettati legislativi vigenti ed in particolare:

• Atmosfera
• Ambiente idrico
• Suolo e sottosuolo
• Vegetazione, flora e fauna
• Ecosistemi
• Salute pubblica
• Rumori e vibrazioni
• Paesaggio ed Assetto del Territorio

 

 

 

L’Area per l’edificazione privata è suddivisa in tredici comparti fondiari di cui undici con destinazione residenziale e due con destinazione non residenziale e commerciale.

La dislocazione dei fabbricati all’interno dei comparti fondiari, avverrà attraverso un sistema radiale con origine dal vertice sud del comprensorio ed a partire dal limite ovest dello stesso.

Le tipologie edilizie previste sono quelle a linea e a torre di altezza massima pari a cinque piani fuori terra. La superficie libera all’interno dei comparti fondiari sarà destinata a viabilità privata, verde condominiale, parcheggi privati pertinenziali.

• Aree a verde pubblico, destinate a parco pubblico attrezzato per un totale di mq. 66.223.
• Area per servizi pubblici, per un totale di mq. 15.495 strutturata al fine di accogliere le prescritte attrezzature pubbliche.
• Aree per parcheggi pubblici, per un totale di mq. 16.135.
• Aree per la viabilità destinate al transito carrabile pubblico e verde arredo, per un totale di mq. 47.208.